一、夫妻共同贷款买房的贷款人和共同还款人的要求是什么？
普遍来说，银行的住房贷款合同只将夫妻中的一人列为贷款人，而另一方则可以被作为共同贷款人参与还款。对于共同贷款人来说，不仅必须为贷款人直系亲属（夫妻、子女、父母）之一，同时也必须是住房抵押物的房产所有者之一。
不过，在夫妻共同贷款买房时，这个规定有个例外，即使房产证上只写有夫妻中的一人名字，另一方也可以被作为住房贷款的共同贷款人。
二、在夫妻共同贷款买房时，谁应该担任主贷人？
1、应该选取收入更高、更稳定的一方作为主贷人，以便贷出较高的额度
通常情况下，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷的压力，另一方面则是因为只有一人的资质难以获得银行贷款，因此选择共同贷款。建议在选择主贷人时，应选取收入更高更稳定的一方，以便贷出较高的额度。因为主贷人收入高且稳定，银行在评估时会认为其还款能力强，因此更容易批准贷款。
2、应该选取更年轻的一方作为主贷人，以便贷出更长的年限
银行对贷款人的年龄有规定，根据大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18岁以上，65岁以下。因此，主贷人越年轻，可以获得的贷款年限也就越长。
3、应该选取征信情况更好的一方
需要先明确的是，在夫妻共同贷款的情况下，会以家庭为单位进行办理，因此只要其中一方的征信记录存在问题，都会对房贷审批造成影响。但是，不同的是，如果主贷人的征信记录存在问题，银行肯定不会批准贷款申请，即使申请被批准，贷款额度和利率也会受到影响。而如果选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人必须在提交申请之前还清所有欠款和滞纳罚金，贷款额度和利率也会受到影响。但由于主贷人征信良好，因此可以提高贷款审批通过率。
三、夫妻共同贷款买房的流程中需要注意的事项
1、双方最好一起签约
在购买房屋的过程中，会涉及到签订买卖合同、申请房贷和过户等多个签约环节，因此夫妻双方都需要到场。一般情况下，如果两个人的名字都写在房产证上，双方都应该到场。如果其中一方的年龄较大，可能会超出银行规定的年龄限制。因为无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限都是30年，而大多数银行的规定是，自到场开始算起。如果一方不能到场办理手续，就必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷和过户手续时，双方也需要到场
需要提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行需要考察两人的资质，并要求双方签字。
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