近年来，中国的离婚率明显上升，这种趋势带来的问题之一是离婚引起的房产纠纷。房产价值巨大，往往成为离婚案件中的争论焦点。离婚裁定生效后，房产的归属方如何在办理房产过户过程中维护自身的合法权利，离婚房产过户如何办理呢？
夫妻解除婚姻关系通常会引起房产过户。夫妻解除婚姻关系的方式包括：夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续，达成协议后领取离婚证书；如果协议达不成，可以向当地法院提出离婚申请，由法院调解或判决解除婚姻关系。
一、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
二、办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
三、析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。
离婚夫妻房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
以上是关于离婚房产过户的相关办理方法。在实际流程中，注意到办理离婚房产过户的过程中，必须要有房产证。离婚房产过户的办理必须在取得房产证的条件下才可以进行。未取得产权证的按揭房产，必须在获得产权证之后才能办理过户手续。在此提醒网友，关于离婚房产分割的离婚协议书一定要去公证处进行公证，避免一方变卦造成不必要的纠纷。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫