交房时面积出现误差怎么办？
当新房面积出现误差时，首先需按照合同约定的处理方法处理。若没有特别约定，则按照相关法律法规进行解决：
1、若合同约定的面积与验房时的实际面积误差比绝对值≤3%，则按实际面积结算，并以多退少补的方式处理。
2、若面积误差比绝对值＞3%，则有两种解决方法：
（1）购房者有权要求开发商退房。开发商应在购房者提出退房申请后30日内，将已付房价款及相应利息退还购房者。
（2）购房者不退房，分两种情况：
第一种：产权登记面积大于合同约定面积，且面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
第二种：产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
验房时需注意哪些问题？
1、若发现质量问题，开发商应限期维修。购房者要求开发商签订书面函件，在此期间导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。
2、严格掌握＂先验后收＂的原则。
3、购房者在验房之前应先了解公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，以防开发商侵占。
4、若开发商拒绝购房者先实际验房再办理其他手续，可要求开发商签署＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。
5、若购房者已签订合同并按期缴付房款，则购房者已完全履行义务，开发商应无条件交房。否则应视开发商为违约方，如开发商拒不交房，则应承担逾期交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等理由拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商已将有关装修标准按样板房标准在合同中明确规定。
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