私家车的数量越来越多，由于开车变得方便，买车门槛也越来越低。但是，这也带来了另一个问题，即车位的稀缺。在小区里停车也经常会遇到困扰。那么，关于小区车位的产权问题，你是否了解呢？
小区地面上车位
1、建筑区划内规划建设的车位
建筑区域内规划的车位是开发商所有，这些车位在小区建筑规划设计时就划定了。这种车位是有产权的，未进行交易前属于开发商的。购买这类车位后，可以单独办理产权手续，因此这种车位的价格通常最高。
2、建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位
根据《物权法》第74条第3款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。因此，在建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外，新增的车位属于全体业主共有。常常由物业公司出租以获取收益，但无法进行买卖交易。
地下车位
1、人防工程的车位
人防工程改建的车位产权最不清晰。这是因为人防工程不归公摊面积之内，开发商经过有关部门审核同意后可以将其改建为地下停车位。
根据《人民防空法》第5条规定，人民防空工程平日由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，这类车位的产权为谁投资谁所有，开发商或小区业主需承担管理和维护人防工程的费用，国家不承担任何责任。
2、非人防工程地下车位
由于地下工程面积不计入建筑用地容积率，地下工程面积就不会分摊土地使用权的份额，因此无法单独取得所有权。
然而，房管部门在核算时，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，因此这种情况下地下车位可以作为单独的、具有产权的车位而存在，可以购买使用。但层高低于2.2米的车位无法办理产权手续，购买存在较大的法律风险。
总之，业主们需要记住一点：有产权的车位价格最贵，但能进行买卖交易，也最放心；产权不清晰的车位多数只能出租，并由物业公司管理。
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