在购房时，买新房还是二手房更好呢？这是一个很常见的问题。以下整理了一些新房和二手房的不同之处。
1、入住时间
二手房一般是现房，购买后可以立即入住。而新房则是期房，购买后需要等一段时间才能入住。如果你没有地方住，购买二手房可以省下房租。
2、价格
同一地段的二手房通常比新房便宜，而且新房价格固定，无法进行大幅度议价。相反，买二手房时，有时会碰到卖家急于用钱的情况，可以有较大的议价空间。
3、品质
新房设计新颖、配套设施更先进、安全性能更好、采用新能源可以节省资源和减少开支。此外，新房有品质担保，维修费用较低，也可以按个人爱好进行装修。相比之下，二手房的设计较为陈旧、有时还采用老的户型设计。内部设计不是很合理，小区环境也相对较差，居住品质降低。
4、配套设施
整体来说，二手房的位置通常比新房更好，其周边配套等资源也更成熟。
5、现金流
无论是公积金贷款还是商业贷款，新房贷款一般都可以贷足30年，而且可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相比之下，二手房贷款较为困难。由于银行需要规避风险，大部分银行会将房龄作为影响贷款年限的主要条件。房龄超过30年的商品房很难办理贷款购房。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，增加首付或还款压力。
6、风险
二手房容易碰到产权不清、卖家跑路以及凶宅等问题。同样，新房也会碰到开发商烂尾等问题。
总之，购房需要根据个人需求进行选择。没有十全十美的房子，只有取舍有度。对于首次购房需求比较明显、几年内可能需要置换房屋的人来说，买二手房是个不错的选择，以防踏空、早点买了早点置换。而对于那些预算高、希望找到完美房子的人来说，可以考虑购买市区的新房。需要注意的是，买新房会稍稍耽误一些时间，等到房龄满二年后，有可能已经与买满五年的二手房所需要的时间持平。
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