商住楼是指既可以用作商业又可以用作住宅的综合性大楼，通常底层为商场、商店、商务，其余为住宅。商住楼所在的土地使用性质为综合用地，在国家土地法规定下，使用权年限为50年。
在购买房屋时，必须注意开发商提供的五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用年限按用途来确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
专家指出，50年产权住宅与普通住宅项目有以下五点区别：
1.未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将按照商用价格计算，购房者在购买时应咨询清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取相应的补救措施，以便能按民用价格缴纳。
2.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时的契税为1.5％，而50年产权住宅的契税按3％缴纳。
3.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，采用银行贷款的方式购买50年产权或40年产权的住宅，只能获得五成或六成按揭。
4.建设标准不同。按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将会提高。
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