如何选择最省钱的房贷还款方式?

如何选择最省钱的房贷还款方式?

许多在常州买房的朋友都遇到了购房贷款还款方式的困惑。新政策频繁出台,甚至连经验丰富的购房者也有些犹豫。以前,买房子不够的话可以采用商业贷款来凑。但现在情况有所不同,公积金也可以用来还款,而且还有等额本金和等额本息两种不同方式。最近又出现了固定利率还款。对于非金融专家的购房者来说,这些还款方式都让人头痛不已。如果真的到了贷款时,应该如何做出选择呢?今天我们将与大家分享几种基本房贷还款方式的优缺点。

第一种:固定利率还款(各家银行不同)

优点:

① 利率风险小;

② 收益稳定;

③ 利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。

点评:固定利率房贷的最大好处在于利率不受物价或其他因素变化的调整。但由于固定利率是提前锁定的加息风险,因此常常比基准利率高出一定百分点。

第二种:等额本金还款

优点:

① 总体利息支出较低;

② 随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,特别是在排名前几期还款时,压力会很大。

适用人群:收入较高的人,如企业高层、金领、海归派等。

点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月的负担会较大。但随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出会较低。

第三种:等额本息还款

优点:

① 借款人每个月给银行固定还款金额;

② 利息比重逐月递减。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

点评:以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

第四种:公积金自由还款

优点:每月可自由还款,灵活方便。

缺点:最后一期本金支付压力较大,因为较低的还款额低于正常的还款月供。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款方式相比,公积金自由还款方式更为灵活。

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