除了小产权房，房地产市场上还存在一种房子价格低于同地段、同品质房子的情况，这可能是因为该房屋的五证不全。这五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房屋会承担许多风险。那么这些风险会带来哪些严重的后果呢？
一、不法开发商骗取订金
一些不法开发商为了骗取购房者的钱财，有时候甚至没有购买土地，就先建立售楼处。通过精心制作的沙盘和广告来吸引购房者，一些不知情的购房者为了提早选择房源和户型，会先交付订金。但是不法开发商收到钱后就会携款跑路，购房者不仅无法得到房屋，还会丢失钱财。
二、房屋质量缺乏保障
没有五证意味着开发商很可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房屋质量很难得到保障。
三、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难确定物业的性质。如果开发商故意混淆房屋性质，购房者很容易陷入不利境地。例如，开发商在商业用地上建造房屋，购房者就会面临土地使用年限缩短、商业用水电费用增加和更高的契税等问题。
四、签署的合同可能无效
如果开发商五证不齐全，签署的预售合同通常是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房屋即使买房人付了钱、签了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会引发纠纷。
五、无法获得顺利贷款
很多购房者在购房时会申请贷款。一般来说，银行只有在确认房屋获得预售许可证的前提下，要求开发商提供阶段性的担保责任，才会为买房人办理按揭贷款相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者就会遭受直接损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房产大证书，购房人也就不能及时办理产权登记和过户手续。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，无法得到物权法的保护。如果开发商出现问题，消费者必将蒙受损失。
建议购房者查看五证时一定要查看原件，复印件容易欺骗。在签订合同之前，要确保所购买的房屋在预售范围内，以确保在将来顺利办理产权证。
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