初次购房的人必须提前规划好买什么样的房，以及购房的支出。为了增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷，今天我们来分享购房者需要注意的事项-房龄。
房龄对房屋价值有一定影响，购房前需要了解相关知识。房龄是怎么计算的呢？是从拿到房屋的那一刻算起的吗？事实上并不是。
房屋的房龄是从开发商拿到土地的那一刻开始算起，房产证和土地使用权证并不一定反映真实的房龄，为什么这么说呢？
房产证上的日期并不是开发商拿地的日期。如果购买的是二手房，房产证上记录的日期则是现有房主获得产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。
此外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，房龄也不可能完全算到70年。开发商拿到土地后还需要花费时间进行建设和销售，这些时间都要计算在房龄中。如果开发商拿到土地后并没有立刻动工，耽误的时间会更长。
那么，我们如何避免在房龄上被骗呢？
1. 想了解房龄，最可靠的方法是到房产管理部门查询档案，因为产权部门会登记相关信息。这里的房屋信息也最真实可靠。
2. 此外，通过肉眼观察，可以大致判断房龄。使用时间较长的房屋总会留下痕迹。许多卖家为了卖出高价会进行装修，可以进入厨房、卫生间观察，因为这些装修比较难改变，一般能从中判断出房屋的装修年代。有经验的人也可以从地板的成色和款式中推断房龄。
3. 如果购买的是从未转手的二手房，则可以查看产权证了解房龄。从产权证的办理时间可以推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可以向前推一到两年的时间，如果是单位房，则时间更长，至少需要前推二到三年的时间。
4. 为了避免在房龄上吃亏，最安全的方法是在合同上对房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中约定房龄和违约条款，如果实际建造年限与卖家所提供的不符，可以要求卖家承担违约责任。这样即使购买者在购房后才了解到房龄问题，也可以要求卖方赔偿。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫