在购买二手房时，经常会遇到卖家收到房款后失去联系，或者购买者支付首付款后才知道房屋被查封或无法进行产权过户。如果卖家无还款能力，购房者就会损失惨重。为了防范这些风险，购房者应该注意以下五大风险。
风险一：司法查封或政策性住房不能交易的风险。部分二手房因各种原因已被司法查封，或政策性住房不可以上市交易。购房者支付房款后，如果房屋无法办理过户手续，则损失可能已经无法挽回。购房者应该及时网签，相关部门会进行房源核验，一旦房源被查封或政策性住房不符合上市条件，将及时通知买卖双方中止网签手续。
风险二：卖家一房多卖的风险。买卖双方没有通过正规中介公司或私底下签订购房协议。当卖方看到房价上涨或其他人愿意以更高的价格购买该房屋时，会故意不履行约定，直接将房子卖给出价较高的第三方。买方及时网签、及时过户将直接防止卖方一房多卖的行为，有效保护买方的合法权益。
风险三：用买方首付款解抵押的风险。卖方房屋有贷款，买方用自己的首付款替卖方偿还贷款，办理解抵押手续。但如果卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买方将钱房两空。建议购房者通过资金监管平台交易二手房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后再由监管中心将房款划给卖方，确保买卖双方的资金安全。
风险四：按揭贷款的风险。存量房按揭贷款，是先将产权过户到买方名下，然后由买方向银行申请办理贷款。但如果买方因各种原因贷不到款，卖方将无法及时拿到房款。购房者应该进行资金监管。这样银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。经确认完成相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方能顺利拿到全部房款。
风险五：房屋交易价格不透明的风险。买卖双方没有通过正规中介公司成交存量房，在不了解房屋实际成交价格的情况下，中介公司会从中赚取差价，导致买卖双方的权益均受损。购房者应该选择正规的中介进行交易，并在居间合同总明确中介的责任与义务，并在交易过程中随时保存各类证据。如果出现问题，应及时用法律手段保护自己的合法权益。
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