买房是一个需要充分准备的过程，有些人从看房到签合同都需要花费大半年的时间，因此不能马虎。本文为您整理了一些买房的基础知识，帮助您避免走弯路。
选房前
如果您没有买房经验，作为新手需要做好以下准备工作：
1、确定买房目标后，应该制定明确的财产积累规划；
2、了解买房的基础知识，可以在购房网站上获取相关信息；
3、在确定买房区域后，找到符合自己要求的楼盘；
4、了解买房所需的税费；
5、掌握基本的房贷知识，包括首付比例和月供成本。
选房时
很多人在看到房地产广告时被吸引，例如：
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然而，您需要多加小心，对这些广告进行深入思考和考察。 当您找到心仪的楼盘并去售楼处时，要保持冷静。置业顾问往往具有专业水准，能够猜测买房人的心理，并对项目介绍扬长避短。因此，在买房时，要问清楚以下关键信息：
1、合同房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算；
（建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积则不包括）
2、具体户型的价格
通常，置业顾问提供的价格都是均价，这是一个很模糊的概念。楼市中的均价指的是一个项目的平均价格，是在确保开发商一定利润率的前提下制定的。因此，需要计算出每栋楼、每个单元和每个户型的价格，考察楼层、朝向和户型的差异，制定出每套房子的价格。
3、要核实清楚入住时间和入住条件；
4、问清楚小区的车位比和物业服务，很多小区的车位数少于户数，导致车位不足，对有车一族来说，要尤其关注。
选房实用技巧
1、选楼盘时，要重视采光。
很多开发商为了最大限度地保证利润率，在楼间距上有些投机取巧，导致光照时间严重不足。虽然符合国家标准，但距离舒适度仍有差距。
2、有学校的楼盘应优先考虑。
这个不用多说，对新手来说尤其重要。新手多为年轻人，他们对学区有着迫切需求。
3、慎重考虑贷款比例。
虽然央行将首付比例下调至20％，但首付下降意味着贷款成本上升。如果负担不起高企的月供，还是应该想办法多凑一点首付。
4、不要轻信置业顾问的承诺。
未写进合同的承诺都应该打上问号。因为很多置业顾问是代理商，他们与开发商只是合作关系，很多为了促成交易的承诺未必获得开发商授权。
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