如果您曾经参观过样板房，应该知道实体样板房通常选用较低楼层，但是室内采光仍然很好。这是因为即使在白天，参观时仍会开灯，令购房者误以为室内采光特别好。此外，大多数样板房都位于低楼层，采光问题应得到重视。建议参观时关闭灯光，了解正常情况下室内采光情况。
虽然样板房在短时间内建成，但管线的铺设是非常耗时的，因此大部分样板房的管线都存在问题。然而，现实生活中包括煤气管道、卫生间和厨房的水管线都是购房者在生活中不可或缺的。在接近交房时，购房者应该可以看到这些管线。为了更好地了解管线布置情况，建议购房者向售楼人员咨询管线的分布和具体位置。
在这里提到的尺寸指的是房间和家具的尺寸。样板间通常显得宽敞明亮，因为家具是量身定制的。然而，平时购买的家具都是固定尺寸的。在收房后，许多购房者会发现样板间可以放置的家具在自己的房间根本不合适。购房者应该注意家具的具体尺寸，不要被样板房的假象所迷惑。
房子的空间格局指的是整体户型结构，对于今后装修很重要。有些开发商直接增加样板房的宽度和高度，或者将非承重墙改为玻璃。这些措施让样板房看起来更大。购房者在参观样板房时也应关注空间格局问题。最简单的方法是使用卷尺进行实际测量，再结合户型图查看整体结构。
样板房是已经装修好的房子。因此，在参观样板房时，应特别注意房屋装修细节，尤其是购买精装房的朋友。虽然您可能不太懂装修施工，但只要关注些细节就足够了。例如，检查门和铰链是否涂了油漆，门套线侧面是否油漆处理，阴阳角是否直线而不是龙形。
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