你知道房产证抵押存在哪些风险吗？如果你没有理解清楚其中潜在的危险就轻率地行动，那将会被坑惨。快来看看房产证抵押的风险是什么。
首先，你必须明确房产证抵押的对方是谁。如果是个人与个人之间的抵押，你需要明白的是房产证抵押并不等同于房产抵押。因此，在进行房产证抵押时，你必须签署一份《房产抵押借款合同》，并就借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。合同签订后，你还需前往房屋产权管理部门办理抵押登记手续。只有这样，才能使双方的权益得到合理的保障。此举还有以下几个优势：1.能确认该房产是否已抵押他人；2.抵押登记后，该房产不能再次出售；3.如果发生纠纷，该房产被多人抵押，则拥有抵押登记的人首先受偿，如果所有人都有登记，则按借款时间先后的顺序受偿。只有这样，你的权益才能得到最大化的保障。
有人制作假的房屋产权证，主要是为了用假证进行抵押，骗取债权人的信任和钱财。例如，一名男子因欠人工程款没有还清，便根据自己家中已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证，以此进行抵押并骗取债权人的钱财。然而，聪明细心的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料时发现，这份产权证是假的。另一名人则用朋友的一份产权证作抵押，向他人借了钱。随着还款日期的来临，该债权人觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下，结果发现档案里的产权人与借款人抵押的产权证上的产权人姓名不一致，从而证明抵押证书是假的。
房产部门人士指出，随着市民经济活动的频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。因此，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。同时，广大群众要妥善保管自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和克隆；借款时，应冷静理性，不要被高额利润所诱惑，也不能凭借房屋产权证明和借款人的一面之词轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人；银行信贷人员要加强贷前调查，尤其要对贷款人的身份进行严格审查，核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。
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