房屋租赁代理公司通常会存在免租期，使得房东只能收到10个半月的房款。这个期间有45天被称为免租期，代理公司用来寻找客户和维修房屋。如果代理公司的业务能够衔接得好，就可以从租客那里赚取这45天的租金利润。如果房屋未被租出，租金照样按月划到房主账户上，风险由代理公司承担。
代理公司会尽可能地让房屋低收高出以获得利润。代理公司通常有两种方式来做到这一点。首先，他们可能以每月2200元的价格出租一套原本代理的房屋，而每个月只支付房东2000元的租金。其次，他们可能会预付房东半年到一年的租金，但要求房东打八到九折，并以正常价租给租客。
以上两种方式均可让代理公司赚取差价。未租出的房屋风险由代理公司承担，而租出的房屋则按月支付租金给房东。
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