在当前房地产市场低迷的形势下，教育地产的价格基本上没有受到影响。老牌教育地产的价格之所以高，主要源自于地理位置和学区的影响。尽管现在各大名校的分校遍地开花，但是人们对于这些分校的选择仍然有很大的顾虑。相比之下，他们更倾向于选择相对成熟的老学区。
那么，在购买教育地产时，我们应该如何选择学区呢？
第一步，根据自身经济能力来选择学区。
教育地产是家长的憧憬和噩梦。购买哪个学区的教育地产，需要看看我们的经济能力，首先要选择我们能够承受的教育地产。
第二步，结合工作单位，最终确定学区。
当我们购买教育地产后，我们每个工作日都需要在教育地产和工作单位之间来回奔波。如果我们可以减少奔波时间，我们的幸福指数就会增加，我们会有更多时间和耐心陪伴孩子，帮助孩子养成良好的学习习惯和培养良好的学习态度。相反，如果我们整天疲惫不堪，陪孩子的时间很少，当孩子遇到问题时，我们就不易控制自己，这样的结果不难想象。
确定学区之后，下一步就是选择房子。这时候，我们必须要进行足够的功课，以避免日后的后悔。
为了避免悔青，我们需要进行以下功课：
1.仔细核实教育地产是否属于划定的学区范围。
一些教育地产市场会存在挂羊头卖狗肉的情况。有些房源虽然与重点学校距离很近，但是并不保证购买后就能进入该学校就读。
另外，教育地产并不是以小区为单位。同一个小区不同楼栋或不同门洞或楼层都未必是教育地产，因此在购买前，一定要向所在区域的教育局了解房源情况，了解该教育地产是否历年都被划归为教育地产。如果其中有几年未被划入教育地产，那么购买时就必须要谨慎。
2.不要选择位于学区分界线附近的房屋。
学区并不是固定不变的。每年教育局都会对学区进行细微的调整。如果建立新学校，学区范围会进行大的调整。如果羊头峪小学在明年投入使用，那么位于文东小学和东方双语小学附近的教育地产，到时候必然被划入该学校的招生学区内。因此，在购买教育地产时，应首先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且学区范围近几年不会发生较大变动。
3.验证该房主的户口是否已经迁离。
在二手房交易中，产权过户和户口迁移的时间并不是同时进行的。一般情况下，先办理房屋产权过户手续，再办理户口迁移手续。只有原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。针对这种情况，买方应该在购房合同中明确书面约定户口迁移的时间及相关违约责任。
4.调查小区发展趋势，是否存在拆迁的情况。
购买教育地产时，也必须要注意拆迁的问题。由于客观条件限制，某些学区附近无商品房出售，只有二手房源。购买此类二手教育地产时，我们还需要注意拆迁的问题。有时，卖方会故意隐瞒区域即将被拆迁的事实。而中介公司由于疏忽或本身与卖方合作，可能导致买方不能及时了解情况，就有可能花费冤枉钱花高价购置教育地产。
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