近年来，为了解决中低收入人群买房难的问题和抑制房价，国家推出了多项相关政策，引发了不少新词的出现，例如保障房、经适房、两限房和自住房等。然而，这些词语并不那么复杂。其中，两限房是指限制房价和面积的普通商品住房，属于保障房的一种。政府在竞地价、竞房价的方式下，招标确定住宅项目开发建设单位，在约定的标准下建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售，定价原则按照周边同类商品住房价格低20%-25%确定。
经济适用住房是指政府向低收入住房困难家庭出售限定建设标准、供应对象和销售价格的政策性住房，具有保障性质。由于大多数城市已不再新建经济适用房，主要关注的是自住房和两限房。自住房是指自住商品房，建筑面积在90平方米以下，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。
那么，两限房和自住房之间有哪些不同呢？首先，两限房的申请条件比较严格，必须京户，家庭总资产（含存款、房屋、汽车、有价证券等）不超过58万（4口人及以上不超过76万），且3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内。其次，两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000~10000元每平；而自住房的价格相对较高，且跟定周边房价，随市场浮动定价。除此之外，两限房申请方式是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道，街道再上交到所在区县备案。备案后才能参加摇号，而自住房则是先有房，之后再申请。两限房的优先条件比较多：大病、老龄（超过60）、重残、军转、拆迁等等。而两限房的申请备案优先级高于自住房。最后，两限房名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小，符合限购政策的客户都可以购买自住房。
以上就是关于两限房和自住房的区别和相关内容。希望本文能够对大家有所帮助。
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