公摊是指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积大小直接影响着得房率。公摊面积越小，购房者需要的额外成本就越少。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑规模等因素都会影响公摊面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共同墙体等。而仓库、车库车道、供暖锅炉房、地下室作为人防工程、售房单位自营自用的房屋和管理用房等则不会计入公摊面积。
公摊面积的计算方法是建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／［套内建筑面积×总套数］，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。需要注意的是，外墙隔墙量的中线，套内墙体全部计算，阳台区分封闭否，封闭全部计算未封闭的计算一半。
公摊面积的大小因住宅的类别而异。7层以下住宅的公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的房子公摊率为1-8%。需要注意的是，同一栋楼两梯两户的公摊要比一梯两户的大，但一梯两户更加便捷。点式楼和板式楼的公摊也不一样，房子大公摊就多点，房子小公摊就会少点。同时，仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也不同。公共设施、走廊越多，公摊面积就越大；楼梯高度越高，公摊面积越大。
为了避免公摊面积的风险，购房者可以采取以下措施：一、向开发商索取公开数据；二、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；三、在购房合同中约定具体公摊面积。相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%时，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积则由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫