在选购房屋时，经常会遇到同一个楼盘、同一栋楼、甚至同样的户型，因为楼层不同而价格差异很大的情况。一些专家给出了这样定价的科学依据，但也有人指责这是开发商的营销策略。那么，为什么同一栋楼总有那么几层房价最贵呢？接下来，我们为您分析一下如何选择楼层。
首先，房价和造价息息相关。造价越高，售价也就越贵。下面，我们以多层、小高层和高层为例，来了解不同楼层的价格因素。
1. 多层（6层以下）：2-3层最贵
目前，多层建筑因国家规定越来越少，因此备受青睐。然而，多层楼建筑中存在一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，可以轻松爬楼梯，但对于有老人或小孩的家庭来说，上下楼梯就难了。因此，在多层中，2-3层的房子最贵。住在2-3层的居民既不用担心每天要爬楼梯，也不会受到回潮、管道反水等问题的困扰，舒适度更高。
2. 小高层（18层以下）：10-15层最贵
小高层现在颇受欢迎，特别是针对一梯两户设计的房屋，公摊面积小，生活舒适度高。小高层中，10层到15层的房价较高，原因如下：
1. 不会被周边的建筑或数目遮挡，光照更好；
2. 爬楼梯不必费力，可以享受乘坐电梯的便利；
3. 视野好，观景效果优质。
当然，也有一些开发商为了回避底层价格稍低的缺点，会将其改造成复式或者赠送阁楼，从而调整1-3层的房价。
3. 高层（33层以下）：26-28层最贵
33层楼房一般采用剪力墙，因此建筑高度越高，内墙越薄。高层的使用面积比低楼层大，但由于受到气压、水压等原因，超过28层的房价会逐渐走低。像小高层一样，低楼层也会受到前排建筑或树木的遮挡，导致光照不足，因此价格也不高。唯独处于26-28层的房源最贵，因为这些房源得房率高，数字26/28吉利，同时观景效果好，光照和风都非常好。
还要注意的是，即使是相同的户型设计，房子的面积也不一定相同。因为房子在建造时会受到外观因素的影响，在基座和顶层处理上有所变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出的视觉基座等。因此，在购房时，要仔细检查并选择较佳的楼层。
那么，哪一层房子才是最好的呢？
事实上，好房子因人而异，好楼层也是如此。例如，老年人和有小孩的家庭可能不太适合住在高楼层。因此，在具体选择楼层时，要根据自己的情况，综合考虑。
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