商住两用房是否适合购买？有专业人士表示，商住两用房可以满足部分置业人群的购房需求。但是，购买时需要了解以下几个常识问题。
购买要看产权：购买40年产权商住房需要了解什么？
商住三宝：价低、面积大、不限购
首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，因此开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。
其次，对于这种房子，开发商往往会偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰买一层赠一层，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平。对于刚工作不久的年轻人而言，这确实非常吸引人。
最后，商住房往往可以满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能。如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手。而且，这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。
然而，商住房的缺点也是显而易见的。
缺点一：产权40年
商住房最大的问题是产权只有40年。然而，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过，房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体数额还不清楚。
缺点二：水电物业费比纯住宅高
商住房的水电物业费比纯住宅高，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。纠结这一点的朋友较好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三：上不了户口
商住房本来就属于商业住宅两用房，并不能落户。
缺点四：投资升值慢
商住房的升值空间并不大。租金收益率可能较高，但升值潜力有限。
缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金
商业房产的首付比例较低为50%；并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款期限较短。
缺点六：居住体验差
商住房一般是高层建筑，一层十几二十户，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。
建议购房者综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素，根据自身需求慎重选择。商住房的优点不少，但是缺点也需要谨慎考虑。
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