对于已经买房并贷款的人，随着收入的提高和手头资金的增多，思考提前还款变得普遍。但是提前还房贷需要有技巧，因为不同的还款方式会影响节省的利息。以下是提前还房贷的技巧和常见问题：
技巧：
1. 一部分提前还款，剩余的贷款维持每月还款额不变，将还款期限缩短。
2. 一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，同时将还款期限缩短。根据实际经济能力、待还额度和年利率进行选择，都可以节约利息。
3. 一部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额降低，维持还款期限不变，能减少月供压力，但是贷款利息节省略低。
4. 剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式会提高月供，降低一部分贷款利息，但相对不划算。
常见问题：
1. 提前还款有三种方法：一是全额提前还款，即购房者凑够借款，将剩余所有贷款一次性结清，适合有充足资产的人。二是一部分提前还款，减少贷款年限，剩余的贷款维持每月还款额不变，适合工作稳定、收益平稳的人。三是维持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额降低，适合家庭年收入预估会降低或将来家庭开支提升的人。
2. 提前还款适合两类人群：个人公积金贷款或组合贷款不适合提前还款；做生意的人手上需要更多的是周转资金，假如投资收益率高过贷款年利率，则没有必要提前还款。提前还款关键在于处在还贷前期或贷款利率上浮较多的贷款人，因为还款前期贷款利息相对较高，提前还房贷是个好的选择。
3. 提前还款有两个时间点：大多数购房者申请办理房子贷款的过程中会选用等额本息还款或等额本金还款，根据贷款总期限和总年限进行选择。若贷款总期限≤总年限1/3，则等额本金还款可以提前还款；若贷款总期限≤总年限1/4，则等额本息还款可以提前还款。
4. 提前还款需要注意金融机构规定。购房者要了解金融机构的规定，因为有些规定是依照好多个月的利率扣除，有些则是立即依照贷款百分数扣除。在申请办理提前还款的情况下，购房者也需要事先资询金融机构，看需要提早多长时间申请办理、提前准备哪些材料等。在贷款结清后，购房者还需要申请办理及抵押办理手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫