在房地产市场中有一类房子价格明显低于同地段、同品质的房子，这类型房子很可能是五证不全的房子。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房子需要承担很多风险，所以非常不划算。那么，究竟有哪些风险呢？
一、不法开发商欺骗定金
有些不良开发商为了骗取购房者的钱财，有时会在购买土地之前就开始搭起售楼处。他们会利用精致的沙盘和广告来吸引购房者。 一些不了解情况的购房者为了选择好的房源和户型，会先支付定金。但不法开发商一旦拿到钱就会跑路，购房者将会损失钱和房子。
二、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证意味着其很可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难获得保障。
三、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解真实的房屋性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者会很容易陷入不利的境地。例如，开发商使用商业用地建房子，购房者就可能面临土地使用年限短、商业水电费用多、较高的契税等问题。
四、签订的合同可能无效
如果开发商没有五证，签订的预售合同往往是无效的。因为商品房实行网上合同备案，五证不全的房子即使购房者已经付了钱并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商再将房屋卖给其他人，就会引发纠纷。
五、无法顺利获得贷款
很多购房者在购房时会申请贷款。银行一般只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给购房者办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者的贷款将会失败，造成直接的损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋产权证，购房者也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。如果开发商出现问题，消费者必定会蒙受损失。
建议购房者查看五证时一定要看原件，复印件容易作假。在签订合同前，购房者要看清楚所预购房屋是否在预售范围之内，以确保将来能够顺利办理产权证。
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