近年来，随着二手房买卖的活跃，买卖纠纷也呈逐年递增的趋势。虽然这些纠纷中不排除有卖方或买方的单方面隐瞒、欺诈的行为，但绝大多数买卖双方都是诚信、守法的公民，却依然在房产买卖过程中产生了纠纷。出现这种现象，原因很多。以下是易引发二手房买卖纠纷的五个因素，请大家注意。
1、产权认定不仔细：
二手房的产权种类繁多，如商品房、已购公房、产权限制房、房改房等，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。购买二手房之前，应该仔细查询房产类别，调查该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。没有进行详尽调查易引发纠纷。
2、不慎委托黑中介：
买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行详细调查，盲目委托、授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。
3、合同条款约定不明：
一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不如购买新房时的小心谨慎，这是十分危险的。二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的可能性。因此，出售或购买二手房时，要将合同条款订得具体、详细，包括各个方面的约定，尽量减少纠纷的可能性。
4、不履行必要的手续：
有些买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道，房产买卖双方履行必要的手续是保护双方合法权益的重要手段之一，贪小便宜往往会以吃大亏为代价。
5、忽略房产共有人：
出售已购公房的原单位应开具同意出售证明；对于普通商品房属于婚后共同财产的，无论产权证上是谁，都应在买房之前得到另一方的认可，同时出具一份同意出售证明方可购买。如果忽略了房产共有人的权利，日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦。
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