申请银行贷款购房有一些条件限制，其中除了首付之外，还需要满足一定的流水要求等。如果无法满足贷款条件，银行将直接拒绝贷款。那么如果无法办理按揭贷款，能否退还已经支付的首付呢？
如果无法办理按揭贷款，购房者可以退还已经支付的首付。然而，如果是由于购房者自身的原因导致按揭失败，开发商会追究购房者的违约责任，购房者可能无法取回全部的首付款。如果是由于开发商的原因导致按揭无法办理，购房者不仅可以退还全部首付款，还可以追究开发商的责任。
以下是购房者在购买房屋前需要注意的几个方面：
1、核实开发商五证：购房者需要核实开发商是否具备五证，其中包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等。购房者主要要查看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容：购房者在交首付之前需要与开发商签订购房合同。在签订合同时，购房者需要特别注意合同中的内容，尤其是双方的权利义务是否平等。有一些开发商会提前填写好合同文本，甚至在其中添加不平等的约定。
3、明确交房时间及违约责任：在交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否明确了交房时间和违约责任等内容。购房者还需要特别注意是否有关于延期交房的赔偿规定。在签订合同时，一定要确认交房日期，并确保日期明确到年月日。如果合同中没有约定逾期交房的违约金条款，根据法律规定，违约方需要支付合同总价的1%至5%的违约金。
4、关注房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商并不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳首付款再签订合同，这种顺序是不合理的。购房者在缴纳首付款之前，应该先确认购房合同中有无对付款的数额、期限、方式及违约责任等方面的约定。有些开发商在签订合同之前会让购房者交纳定金，但只给购房者一张收据，一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面会面临举证困难。
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