很多购房者在购买房屋时都会遇到开发商要求缴纳定金的情况。然而，定金的具体金额通常是由开发商决定的，那么定金真的是开发商决定的吗？法律规定其比例是多少呢？在接下来的文章中，我们将了解相关法律对定金的规定。
法律规定定金比例是多少？
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。当债务人履行债务后，定金应抵作为价款或收回。如果支付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。定金必须以书面形式约定，当事人应该在定金合同中规定交付定金的期限。定金合同生效日期是在实际交付定金之日开始。定金的金额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。
因此，根据以上法律规定，购房认购书中规定的购房定金比例不得超过购房款的20%。假设商品房的价格为200万元，认购书中规定的购房定金不得超过40万元。
定金比例超过规定怎么办？
如果购房认购书中规定的购房定金比例超过了20%，该怎么办呢？《担保法司法解释》排名前列的第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分不受法律定金罚则的规定，人民法院不予支持。
定金罚则是指，债务人履行债务后，定金应抵作为价款或收回。如果支付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。而超过20%的部分将不适用于法定定金罚则。
例如，如果房屋价格为200万元，依照规定，定金比例应该为40万元。但是认购书中的定金是50万元，那么超出的10万元不适用定金罚则。如果由于开发商原因导致购房合约不能签订，开发商应双倍返还购房者的定金是80万元，而不是100万元。当然，开发商还应将超出的10万元退还给购房者，使购房者总共可以获得90万元。
因此，如果定金超过20%的部分，对开发商而言并没有什么影响。即使开发商违约，也不必对超出部分进行双倍赔偿。这可能导致一些开发商要求高额定金。购房者在购房时必须清楚地了解法律规定的范围，对于那些要求高额定金的开发商，不要听之任之，才能更好地保护自己的权益。
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