根据我国物权法的规定，不动产物权必须进行依法登记，否则不具备法律效力，除非法律另有规定。房屋是不动产，因此，即使买受人已经支付购房款并入住，如果未及时办理过户手续，仍然会面临法律风险。
风险一：房屋被法院查封
在二手房买卖中，有些卖方因为担心房屋被查封而急于转让房屋。如果在签订房屋买卖合同时，房屋已经被查封等强制措施采取，合同一般会被视为无效。如果买受人因此遭受损失，卖方需要承担赔偿责任。如果在房屋过户手续期间房屋被查封而无法解除，买受人可以解除合同并要求卖方承担相应违约责任。
风险二：房屋被恶意出售
在目前房地产市场交易活动中，房屋价格不断上涨，有些卖方利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在其名下的房屋再次出售给第三方，从而获取更多利润。如果卖方和第三方存在恶意串通行为，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求卖方继续履行合同。如果第三方是根据合法程序取得的房屋所有权，则买受人只能要求卖方承担违约责任。
风险三：房屋无权处分
在房屋买卖过程中，卖方通常会委托代理人进行相关手续，以节约时间成本和方便交易。买受人在签订房屋买卖合同时，必须核实代理人是否具有房屋处分权。如果代理人未获得房屋处分权，却与他人签订了买卖合同，并且后来无法获得权利人的认可或者获取处分权，买卖合同将被视为无效。在合同无效或被撤销后，合同涉及的财产应当返还或者折价补偿。如果一方有过错，应当赔偿对方损失。如果双方都有过错，各自需要承担相应责任。
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