随着房价的不断上涨，小户型因为价格低廉，购房者的负担相对较轻，再加上投资并出租等原因，销量始终保持较高水平。但是小户型也有一些被购房者忽视的缺陷，让我们来盘点一下，以免在购房后后悔莫及。
边角料设计
市场上很多小户型是由存量房改建而来，因此房型、朝向等都存在问题。即使是现在推出的一些小户型，往往也利用边角料设计而成，朝向、走道等也存在问题。例如，一些小户型全部是朝北设计，不利于居住健康。
使用年限缩水
为了降低小户型的购买总价，一些开发商会将小户型面积控制在50平方米或者更小。此时，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。然而，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。虽然现在两者区别还不太明显，但随着时间推移，这个问题将会不断浮现。一方面，物业管理费高于住宅性质的小户型；另一方面，如果将来需要补地价或者支付地价税，商住收费必定比住宅高得多。
规避羊群效应
一幢楼中都是投资型的小户型，交付使用后很容易出现上百套出租小户型在同一位置集中出现的情况。这样一来，出租者数量大于求租者数量，一些着急出租的人会降低租金。此时，那些本来可以月租2500元的房子，现在只能降到2000元了。这样的做法会造成投资回报率降低和投资回收期延长的问题。
此外，小户型还存在着绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居民群体复杂以及安全和社会问题多等弊病。因此，我们提醒小户型的投资者，谨慎选择小户型，以防盲目投资带来的风险。
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