在房产领域，有很多专业术语。如果没有提前了解，就很容易被售楼小姐忽悠，特别是涉及到入住体验的面积问题，例如实用面积和使用面积，以及哪些与个人生活直接相关。
套内使用面积和建筑面积是购房时经常用到的专业术语。在购买新房时，首先要了解的是该房的套内使用面积和建筑面积。
套内使用面积是指户主真正使用的面积。专业术语中指的是建筑物各层平面中直接供生产或生活使用的净面积之和。通过计算住宅的使用面积，可以直观地了解住宅的使用情况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用的面积。专业术语指的是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商通常以建筑面积来计算价格。
计算使用面积的方法是：使用面积等于建筑面积减去套内墙体的面积。一般来说，使用面积通常占总面积的60%到70%左右。
计算建筑面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括以下内容：
1. 突出内墙面壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2. 阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3. 住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
4. 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积和使用面积的区别如下：
1. 建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积即是套内使用面积。
2. 使用面积不用于购房价格计算，购房价格均根据建筑面积大小来计算。
3. 包含空间的部分不同。建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙一半的面积以及分户墙一半的面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
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