多层和高层住宅因远离噪音和视野开阔，备受购房者追捧。接下来，我们来看看多层和高层住宅各自的优缺点。
多层住宅指高度在10米到24米之间的建筑，一般为4-7层，使用公共楼梯解决垂直交通问题，是城市中较为典型的集合住宅形式。大多采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层住宅的优势包括：1.相同建筑面积下，得房率高于高层住宅；2.物业管理费相对较低；3.户型设计空间大，居住舒适度高；4.建筑造价一般较低，结构成熟，可以采用工业化和标准化生产；5.占地面积相对较小，建设工期较短；6.容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南。
多层住宅的缺点包括：1.底层和顶层居住条件不理想；2.共用部分不足，外观单调，需要爬楼梯；3.结构、建材、布局上难以创新，缺乏变化；4.没有自家花园，对土地的亲近感淡薄。
高层建筑是指具有较多层数和较高高度的建筑，8层及以上为高层建筑，公共建筑和综合性建筑总高度超过24米为高层，但超过24米的单层建筑不算高层建筑。
高层住宅的优势包括：1.景观开阔，视野通透，空气质量好，噪音低；2.通风良好，采光面大；3.电梯便利，出行方便；4.楼间距大。
高层住宅的缺点包括：1.在户型设计方面增大了难度，很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理；2.投资大，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，需要经常性维护。
多层和高层住宅各有优劣，最终选择取决于购房者的偏好。但是，相同条件下，多层住宅较为舒适，得房率高，建筑造价和物业管理费相对较低，因此建议购房者优先考虑多层住宅。如果您更偏爱高层住宅，比如视野开阔、远离噪音，我们为您准备了楼层选择宝典，方便您选择中意的高层楼层。
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