在二手房交易中，资金的问题是必须要考虑的，与新房不同，二手房买卖的交易过程比较复杂，无法实现一次性付款交房。这种时间差会导致风险存在。
资金可以避免哪些风险？
1、房屋被查封
虽然在签订合同前会对房屋产权进行调查，确保房屋没有被查封。但是在签订合同至过户期间，卖家由于经济原因或债务问题被诉至法院，一旦不能偿还债务，房屋可能会被查封，导致无法完成过户。如果买家直接付给卖家首付款，而卖家不能偿还债务时，买家可能会面临双重损失。
2、房屋被抵押
同样道理，在签约至过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致在完成过户时无法办理。
3、防止中介内部回扣
这也是资金设立的目的之一，在过去，购买房屋的款项会交给中介，中介有欺上瞒下、吃差价的机会。更糟糕的是，一些不法中介还会把暂存在账户上的购房款挪用于炒股等目的，以此赚取利润。
4、防止一房二卖
卖家可能会出于利益最大化的目的，采取一房二卖的行为。然而，不是谁签订合同的就能拥有房产，而是看谁先完成过户手续。如果没有采取资金交易方式，购房款项直接付给了卖家，买家可能需要通过法律手段才能追回款项。通过资金交易方式，只要房屋没有完成过户，款项就不会转到卖家账户。
此外，资金也可以保护卖家的权益。在二手房交易中，买家可能会提出先过户、后付款的要求。如果卖家同意，一旦买家违反约定，卖家将会处于被动状态。
资金流程
申请贷款；银行审核申请资格；填写申请书，双方确认并签署；提交所需的贷款申请材料；银行审核材料；开立个人结算账户和保证金账户；双方签署资金协议；将资金存入账户，经审批后的贷款也会直接划入该账户，账户被冻结；双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，解除账户冻结并转移资金；卖家收到款项后填写资金收款收据。
购房者在二手房交易中，必须在资金问题上谨慎行事。资金保护是维护购房者权益的重要工具之一。
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