买房时遇到烂尾楼会让人很糟心，但现在很多新房都是期房，存在烂尾的风险。那么，如果购房者买房一旦遇到烂尾楼应该怎么办呢？我们又应该如何避免买到烂尾楼呢？下面我们来看看具体介绍。
一、遇到烂尾楼怎么办？
1. 继续等待
如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能，购房者可以给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹措到资金，后续工程就会完成，损失便可降低。这虽然充满无奈，但对许多购房者来说是较好的选择。
2. 对开发商起诉
购房者起诉开发商有两个选择：
一是解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金。
二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。
如果开发商在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾无法交付，购房者首先应选择起诉之路。法院对开发商财产包括烂尾楼盘和土地进行司法查封，通过拍卖变卖财产，偿还购房款。
二、如何避免买到烂尾楼？
1. 看五证是否齐全
所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证证明房屋身份合法有效，也是开发商具有合法性销售资格的证明。购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。
另外，不同楼栋对应不同预售证，要注意所欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2. 看开发商的资质等级
开发商资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都不同。建议购房者选择资质较高的开发商，避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3. 选大开发商开发的楼盘
选择资金实力强的开发商很重要！大开发商的资金实力都很强，很少会因资金不足导致烂尾，延期交房等违约情况也不易发生，比小开发商建设的房子更有保障。
4. 选择购买现房
购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
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