如果你正在考虑买房，那么你必须清楚地了解房子的各个方面。下面列举了楼市中存在的一些潜规则。黄金买房原则必知，否则后悔一生。
第一原则：地段永远是排名前列
购买房子时，地段需要是好的。即使只有30平米，只要房子离学校、医院、商场、写字楼很近，你自己(即使有伴侣)一定能住得舒适，而且你不会亏钱。
第二原则：如果购买二手房，选择靠谱的中介
购买二手房时，委托一家中介公司是不够的。多委托几家中介公司可以获得更多的房源信息。同时表现出对购买二手房的强烈愿望，这样中介公司会更加重视你。
第三原则：不要让环境迷惑你
1.水景房：开发商可能会在你的窗外挖一个大坑，然后填上水，再加上一些假鸟，让你感觉有一个人工湖。但是这只是幻想。开发商不可能把防水等标准用于人工湖。
2.私人会所：游泳池一般都是儿童池，其他网球场和羽毛球场还在建设中，很多饭馆更是出现在开业之后。
3.重点学校和医院：开发商只是为了卖高房价。
第四原则：路灯原则
买房时，要跟随市政府安装的路灯走。因为：
1.安全：有路灯的小区通常不会很偏僻，基本上在主干道上。即使深夜，路上也会有人，很安全。
2.方便：在主干道旁边，自然的商场、超市、洗衣店、理发店等配套设施都不会太远。因为主干道周边人气旺盛，早就有了完善的配套设施。如果你购买在路灯旁边的房子，肯定会升值。
此外，以下是买房的经验：
1. 15层以上的高层楼盘设备层通常位于中间位置，这层的层高因为设备管道的原因，会与其他楼层不同。
2.房屋高度应该以两层楼板中间线位置为准，净高应该减掉5-10公分。
3.阳台如果封装，按房屋面积计算，否则按1/2的面积计入买房面积。
4.电梯分为高速电梯和一般速度电梯，物业费的价格会有很大差别。
5.楼间距不应低于主体楼高度的距离。
6.楼越高，价格越高，视野好，但要考虑风和噪音的问题。
7.如果小区是24小时热水，建议购买较低楼层的房子，因为清晨洗澡可能浪费掉从一楼到你的楼层的所有管道水费。
8.房子的深度不是优势，有时候宽度更有利于布置。
9.注意户型中的过道，这些面积基本上是浪费的。
10.不要购买楼房的两侧，除非你非常喜欢多余的窗户。否则，你可能会因为窗户和墙每年多花费一些空调费用。
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