在购买房屋时，有两个合同需要签署：认购书和购房合同。购房合同通常包含一个补充协议，其中约定了房屋购买合同中未约定事项的条款。
需要注意的是，补充条款的约定在某种程度上比房屋购销合同的约定更重要，因为它是根据具体项目的实际情况来制定的。因此，在签署补充协议时，应注意以下几个问题。
首先，明确房屋所有权证的办理时间。因为购销合同通常没有具体规定办理所有权证的时间，这通常由补充条款来约定。
其次，要明确双方按揭办不下来时各自的责任。现在大多数房屋购买需要按揭，有时按揭无法办下来，原因可能是购房者、房地产开发商、银行或其他综合因素造成的。在这种情况下，应明确双方的责任。
另外，应将售楼书和其他广告的内容写入补充协议，以维护购房者的合法权益。
还应明确公摊建筑面积的分摊问题。目前，公用面积的分摊问题是最多争议的问题之一，一些开发商常常在公摊上做手脚。因此，要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，还要约定公摊的具体部分和位置。
此外，应明确退房的责任。购房者通常在收到入住通知后会装修房屋，但如果由于开发商的原因不得不退房，开发商应承担相应责任，包括在确定日期内退还购房者的款项、银行利息、罚款等。
最后，应明确装修标准。现在的房地产开发项目通常是精装修，因此装修标准应明确具体品牌、颜色等细节要求，而不是模糊、不明确的描述。
购买房屋并签署合同是一项重要的投资，需要投入大量精力和财力。因此，必须谨慎对待，明确合同中的内容和条款，以免损害自身利益。
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