购房是人生中的重大事件。由于许多人在购房方面缺乏经验，他们在贷款、签订合同和拿到房产证后，就认为一切都处理完了，但这并不是真的。掌握一些冷门的贷款知识可以帮助您省钱。
【提前还款】可以改变商贷年限并减轻还款压力
通常情况下，还款年限是无法直接修改的，但是可以向银行提前还款一部分贷款。部分提前还款是指在手头有闲钱时，可以直接向银行还几万本金。提前还款后，您有两种选择：第一种是在原有还款年限的基础上减少每月还款金额；第二种是保持每月还款金额不变，缩短还款年限。
在贷款之前，您需要确定贷款年限，一旦贷款年限确定，就不能更改贷款年限了。但是，可以提前还贷，即在贷款期限到期之前提前偿还贷款。建议您在进行提前还贷之前了解贷款合同中的详细规定，例如是否收取违约金等。
【首付】房贷月供占比30%是舒适线
对于单身购房者而言，他们的家庭压力较小，收入还会不断增加，因此可以考虑制定房贷月供高一些。但对于有家庭和孩子的购房者而言，他们的家庭压力较大，日常开支和孩子的教育开销等都比较高。因此，他们应该适当减少房贷在收入中的占比，以保证生活的舒适度。
【商贷】商转公真的有利吗？
许多人想要将商业贷款转为公积金贷款，但实际上这并不适合每个人。
首先，需要查看您的还款剩余年限。对于还处于还款前期的商业贷款（如前两三年），转为公积金贷款是比较划算的；如果还款期限已经接近，就不建议转为公积金贷款。
其次，需要考虑提前还款。如果您计划在最近两三年内提前偿还所有贷款，就不需要考虑再办理商转公。因为在整个商转公的流程中，首先需要想原商业贷款银行取得同意，并按照合同规定收取提前还款产生的罚息和赎楼产生的担保费等费用，计算下来可能不划算。
第三点需要考虑是否需要进行公积金二次贷款。许多年轻人未来可能需要置业换房，如果公积金贷款额度上限减少就可能增加置业压力，甚至影响以后的购房计划。因此，对于还有少量商业贷款余额的人，不推荐办理商转公贷款。
最后，如果您名下有两套房产，并且商业贷款享有折扣，就不建议办理商转公。这是因为在一些城市，二套房的公积金贷款利率会上浮10%。如果之前的商业贷款享受了7折优惠，其利率就比公积金贷款还低。
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