我们通常所说的40年产权指的是建筑所在土地使用的年限是40年。这40年是指自开发商获得土地开始计算的时间。那么，拥有40年产权的房子可以购买吗？
房屋所有权，也被称为房屋产权，是指房屋所有人独占地支配其所有房屋的权利，没有任何产权年限限制。
土地使用权是指依法或依约获得国有土地或集体土地占有、使用、收益和有限处分权利的个人或单位。土地使用权是有期限的。这里的期限是根据出让年限来确定的。出让年限由出让合同约定，但不得超过较高年限的法定规定。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权的较高年限根据其使用用途来确定：居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。
从开发商获得土地到开工建设，再到房屋竣工和业主入住，这些过程所需的时间不同，至少需要两三年，但有时土地可能被开发商买下后由于不同原因迟迟不开工，甚至被多次转手，十年以上才开始建设。因此，购买开发商40年产权的房屋并不能真正拥有房屋40年，房屋所有权到期后需要续期。
对于拥有40年产权的房子是否可以购买的问题，答案是肯定的。这些房屋不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。这里所说的产权指的是土地使用年限，即土地使用证书上所注明的40年。一般来说，拥有40年产权的房屋是商业、旅游、娱乐用地，在这些房屋中，居民的水电费用将按商业标准计算，比普通居民的用电用水价格高。
购房者在购买商品房时应该了解房产的年限，不能购买一套只能使用20年的40年产权房子，这是得不偿失的。开发商在销售房屋时也应该向客户说明商品房使用年限具体有多久。
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