楼盘认筹的过程是指房产开发商在房产正式销售之前，通过一系列营销方式吸引潜在买家，让他们享有优先选房，参加抽奖送车位，享受开盘价格等实惠，同时向售楼方支付诚意认筹金。消费者需要填写个人资料，并交纳一笔数额不菲的诚意金后，方可领取到一张呈现VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。
拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。随着认筹人数逐渐增多，开发商会采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可选房者。然而，所有楼盘在认筹时都要排队，有些消费者甚至提前彻夜排队认筹。
取得认筹资格时，消费者被要求交纳一笔认筹诚意金。金额一般为数千到数万甚至几十万不等。这些楼盘通常没有取得《预售许可证》，因此被认为是变相占用了消费者的资金。
知情人士透露，一些开发商在认筹时故意控制房号。有些楼盘仅放出1/3的房屋，售完后就对外声称全部售完，制造销售假象。等消费者急于购房时，有人会愿意转手，但价格自然高了很多。这是开发商在中间搞的手脚。
在认筹阶段，开发商通常不公布售价。如果认筹人数超过预期，开发商将立即提价。因此，认筹时的所谓优惠是虚假的。在认筹过程中，开发商随时会提价，使这些所谓的优惠变得毫无价值。
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