购买房屋是一个繁琐的过程，在决定购买某个楼盘的房型之后，不能放松警惕，需要仔细研究购房合同。签订购房合同是整个购房过程中非常重要的一个环节，因此在签订合同时，需要留意各种细节，确保所有方面的问题都得到妥善解决。
购房税费
购买新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税。契税是国家规定必须缴纳的税费，只要购买房屋，就必须缴纳契税。根据房屋面积的大小，小于90平米的房屋通常缴纳1%的税费，大于90平米的房屋则缴纳1.5%的税费。此外，还需要根据当地政策缴纳房屋维修基金费用，具体规则各不相同。
房屋面积的定义
购房合同中会涉及多个面积数值，不同的数值代表着不同的面积含义。具体而言，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，这也是房屋产权证上的面积定义；而套内面积则包括房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积则指整栋楼的共有部分的建筑面积。
五证和两书
在签订购房合同之前，必须要确认房地产开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在出售房屋之前必须满足一定的条件，并按照相关规定申请商品房销售手续。其中，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书则包括《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有具备完整的证书，才能够合法销售房屋并受到国家保护。
定金和订金一字之差
在购房合同签订之前，需要缴纳定金或订金作为担保。其中，订金具有预付款的含义，没有担保作用，也无法证明合同的成立。通常情况下，购房者和开发商签订认购协议时支付订金，这意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。如果最终购买该房屋，订金会计入总房款；否则，无论哪方违约，订金都将全额返还。而定金则是在合同订立或履行前支付的一定金额作为担保，俗称保证金。法律规定，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，则需要双倍返还。
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