二手房虽为现房出售，但仍可能存在交楼期。以往情况下，二手房的交房期应该比期房快，但随着越来越多的业主卖一买一，二手房交房期也变得越来越长。
卖一买一意味着原业主出售原有房屋以获得购置新房所需资金。由于新房交房周期较长，业主出售二手房后可能需要返租原单位，按月支付租金或在楼款中扣减。有些业主在放盘时就已提出较长的交楼期。此外，业主还可能带租约出售，新业主必须在租赁合同到期后才能收回房屋，但是租金在出新证和业主收齐尾款后，应该由新业主来收取。
业内人士提醒，无论是带租约出售房屋，还是业主返租原物业，买卖双方都应在买卖合同外签署一份租赁合同，确立业主和买家的新关系，以免日后产生清场难度。
以下是长交楼期成交的几个贴士：
1.匹配到位
经纪在匹配新买家时应选择合适的买家，业主在放盘时要说明需求，不要临到签约一刻才提出长交楼期。愿意接受长交楼期的新买家通常是投资型买家，他们购买房屋是为了长线持有收租，业主返租原物业对他们来说省去了找租客的环节，他们也非常愿意接受。一些不着急使用学位的学区房买家也愿意接受业主长交楼期。
2.重订租赁合同
无论是带租约出售，还是业主返租原物业，新业主与租客的身份和关系都会改变。为防止业主因楼价变动或其他原因到期不交房，中介会建议双方签订一份新的租赁合同，从买卖关系转化为租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情况，业主返租原物业仍需要支付物业费、水费、电费和煤气费等日常开支，这些费用也必须在合同中明确。
PS：交楼长短视银行尾款发放
二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看，时间有长有短。一般约定业主收到尾款后的10天内交楼。由于不同的贷款方式，交楼期也可能有所不同。例如商业贷款，银行放款速度较慢，一般需要半个月至20天左右才能放款。如果是公积金贷款，放款需要一个半月左右。如果是一次性付款，款项将在签订合同两三天后到账，然后可以递件过户。如果还涉及业主赎契，赎契本身需要1.5个月，再加上买家贷款申请和过户等时间，放款时间至少需要签约后的三个月。
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