购买房子时需要注意些什么？以下是几类房子较好不要购买：
1.没有房产证的房子可能成为黑户，难以办理相关事务。这类房子包括一些小产权房和没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱购买了房子，也不能办理过户，即没有获得房子的实际产权。这意味着将来你不能将房子过户给其他人，也无法将其出售。对于没有产权证的二手房，还很容易出现一房二卖的情况，因为没有过户，卖家可以将房子转卖给第三方，房东从中获利，购房者则可能被卷入无尽的官司中。
2.涉及多个共有人的房子，产权不明确容易陷入纠纷。对于涉及多个共有产权人的房子，购房者需要获得所有共有人的同意才能完成购房交易。一些众筹合伙购买的房产、涉及夫妻共同财产或者父母子女共同财产的房子要格外谨慎。如果中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同将无效，最终损失最严重的当然还是买房者。
3.被法院查封的房子，惊动法院的房子，容易陷入大量纠纷。一些开发商或二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，由于无法偿还欠款，房子最终被法院查封。房东隐瞒了房产抵押情况，导致购房交易无法正常进行。有些无良卖家在交易时会谎称要用首付款偿还欠款，让购房者将款项汇入其个人账户，但收到首付款后却不按约定还欠款解除查封。购房者不仅要追回首付款，还必须想办法完成交易。最好的结果是勉强能够完成交易，最坏的结果是既要失去钱，又没能买到房子。
4.物业管理漏洞百出的房子，让日常生活无法顺畅。除了奇葩卖家之外，另一个重要的角色是物业公司，作为未来新家的管家，物业公司的服务质量将直接影响居住的舒适度。管理服务不好的物业公司，不仅会影响日常生活，还可能导致纠纷。比如，小区停车管理混乱，电梯经常出现故障等等。购房者在看房时不能忽略物业管理，可以通过走访周围邻居间接了解物业公司的管理情况，或通过上网了解物业公司的资质。如果物业公司服务不好，好的房子也不能买。
5.土地前身不好的房子，土地被污染，影响居住者的健康。土地前身不良指房子建造之前的土地是化工厂等，这样的土地很有可能被污染。长期居住在这样的房子里不仅不利于居住者的健康，也可能对其健康造成影响。购房者应注意房子所在的土地前身，并了解清楚。从长远来看，背景干净的房子更好。
年底将至，许多初次购房者会感到无从下手。购房者需要了解自己的需求和购房预算，逐步缩小购房范围，并仔细了解房屋产权、物业、土地前身等情况，不要忽略重要信息。选错房子可能会让人终生悔恨。
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