商品房公摊系数是指一栋建筑的公摊面积与套内面积之比。每栋建筑的公摊系数都不同，因此需要注意。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，而套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。公用建筑面积包括大堂、门厅、走廊、厕所、电梯前厅、楼梯、垃圾道等，还包括专用设备用房，但不包括仓库、车库、供暖锅炉房等和售房单位自营的房屋，也不包括警卫室和管理用房。商品房公摊系数的计算公式为公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积。在销售时，需要明确商品房销售面积、公用建筑面积和公用建筑部位。在售房前需要向预售管理部门提交面积测量报告。若面积变更需要重新提交报告。不得侵占或改变公用建筑空间的设计使用功能。
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