买房总是伴随着各种费用，特别是通过中介买卖房产时，中介经常以各种借口向你收取费用，如果你不懂，就会照单全收，最后发现自己吃了大亏。今天，我们要提醒你要清楚地区分四费和四金。
一、四费
1. 房产评估费
房产评估费是在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，目的是为了控制贷款风险。
需要注意的是，房产评估费并非强制收取，也不是每家银行都要求买卖双方出示房产评估报告书，因此需要具体情况具体分析。
2. 房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要适用于一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间遭受损坏，购买房屋贷款保险就能避免你赔光。
根据《保险法》的规定，购房者是房屋的投保人，需要承担支付保险费的义务。虽然房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不容忽视，因此支付房贷险比较稳妥。
3. 抵押登记费
抵押登记费的收费标准通常是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4. 房贷利息费用
买房贷款需要向银行支付一定的利息，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后一定要按时还款，否则被罚息是小事，影响信用等级就不好了。另外，提前还款也不一定是好事。
二、四金
1. 定金
定金是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，定金数额通常不能超过主合同标的额度的20%。需要牢记的是，定金是不予退还的！
2. 订金
订金和定金容易混淆，订金是指预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，虽然不受法律保护，但是可以退回。
3. 诚意金
诚意金是购房者为了表达购买意向而自发支付的一笔金额，比较少，不受法律保护，也不是强制收取的。
4. 认筹金
认筹金通常出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买意向而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者可以获得优先购买权并享受一定程度的优惠，但认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。
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