房产的过户方式有很多种，但是对于二手房的交易来说，主要分为房产过户和房产更名两种。虽然两种方式只有一个字的差别，但是很多人因为不理解具体概念而遭受损失。接下来我们一起来了解这两种方式的含义和区别。
1、房产更名
房产更名是在不动产证尚未办理好的前提下，通过变更房屋买卖合同上的名字，使房产拥有者通过签订合同的形式发生转让。这种方式通常适用于新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，在夫妻共同财产的情况下，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续。此外，在夫妻离婚后，只能以赠与的方式更名。
2、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予或继承遗产等方式获得房产，并前往房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。这是房屋所有权从卖方转移到买方的全过程。
3、房产更名和过户的区别
1）操作方式
房产更名是由开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户是通过房地产交易中心完成的，房屋的所有权发生转移，所有权人也会发生变化。
2）有无不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户。
3）费用
无论是房产更名还是房产过户，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而房产过户需要缴纳各种各样的税费，主要包括契税、增值税和个人所得税等。
由于房产过户的种类较多，每种方式所需的手续和费用各异，因此比房产更名复杂得多。
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