回迁房的概念源于中国特殊的拆迁政策，并且是开发商在收回土地时赔偿给回迁户的一种房产形式。即使每个楼盘都有回迁房，通常其售价也普遍低于商品房售价。想要购买回迁房必须要看其是否持有房产证，只有持有房产证的回迁房才可以像商品房一样上市交易。
购买未取得房产证的回迁房是一种私下交易行为，在未获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，属于不合法的行为，是没有法律保护的。因此，购买回迁房之前一定要核实是否已经取得房产证，不要忘记，未获得房产证的房屋交易是没有法律保障的。
购买可以上市交易的回迁房时，在签订合同时要注意房屋买卖合同的内容，以避免日后发生纠纷。根据回迁房买卖纠纷案件的经验，提醒购房者在签订回迁房买卖合同时特别注意以下两点：
一、在签订回迁房买卖合同时，应约定在取得房产证之后的多少天内办理房屋所有权转移手续。如果购买的回迁房为出卖人夫妻共同所有，为确保买卖交易有效，购房者应要求卖方夫妻双方在房屋买卖合同上签字。
二、由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，如果卖方在取得房产证前意外离世，该回迁房可能会成为遗产由继承人分割，为避免纠纷，购房者在签订房屋买卖合同时应尽量要求卖方的排名前列顺序继承人签字，以表示对房屋出卖人出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
对于每个家庭来说，能够买到合适的房产是一件大事。因此，在购房前一定要经过严格审查，因为一旦购买了存在问题的回迁房，就会亏本而且维权也相对艰难。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫