虽然国有大行和股份银行纷纷收紧房贷，但那些计划近期申请房贷的刚需一族不必太担心。事实上，上半年业务不是冲得很厉害的外资银行房贷额度相对充裕。
与汇丰相似，恒生银行、花旗等银行也对房贷保持折扣。首套房贷可享受基准利率折扣8.5折或9折，并且审批通过后能很快放出款来。恒生银行一工作人员表示。不过，外资银行申请房贷折扣需要满足一定的条件。申请折扣要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，申请贷款额度要在100万元以上。
此外，公积金贷款是另一种流程更畅通的选择。目前公积金贷款个人贷款额度上限是50万元，家庭公积金贷款可以达到80万元。按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%。公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折，放款速度更快的同时，又可以节省利率。
对于不少已经贷过两次款、有两套房，但又希望卖一套换一套的家庭来说，申请公积金是目前能操作的方法。由于已有两次房贷记录，即便你是卖一套再买一套，房屋总数保持两套，但商业贷款是‘认房又认贷’的，再贷款我们也只能按照三套房贷来处理，严格不能贷。而公积金则只‘认房’，还可做。
对于那些首付缺口不是很大的贷款申请人，还有银行人士建议可以善用P2P贷款。如果首付缺口不是很大，可以考虑到发达的P2P网络借贷处申请几十万元的过桥贷款，暂时缓解首付款烫手山芋。记者看到宜信旗下的宜人贷无抵押无担保贷款可以贷款50万元，一年期贷款年化利率为10%，最长3年贷款年化利率12%。
申请借款审核需要1—2个工作日，然后等待出借人进行投标，一般为7天左右，但根据具体情况而定。满标后三个工作日之内会进行款项支付，款项直接打到贷款人相应的账户。P2P网络借贷发展势头强劲，人人贷、陆金所、宜信等网络借贷公司都瞄准了短期资金需求的贷款人和资金无好去处的投资人。
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