购房时，房产证会影响到以后的落户和抵押贷款等问题。那么，哪些房子不能办理房产证呢？开发商角度来看，不能办理产权证的主要原因有：利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、没有销售许可证又无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除押的、开发商未交纳相关税费的、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。而购房者不能办理房屋产权证的主要原因有：没有交纳相关税费、没有提供所需相关资料及身份证明、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书等。
如果房产证办不下来，一般的解决方式是以开发商违约交房时间长短为依据，给购房人一个选择，如果在一定期限内购房者不退房，开发商应按日支付违约金，或者购房者退房，开发商再支付一定违约金。如果协商不成，一般都需要通过诉讼来解决，具体需要依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款，每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证期限，就需要承担延期办证的违约责任。因此，要注意明确约定违约责任。
如果开发商的原因导致房产证办不下来，可以通过以下方式来解决：（1）协商解决，通过双方协商达成一致意见后，签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函，可以通过委托律师向开发商发律师函，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。（3）提起诉讼，如果经协商和发函，开发商仍拒不解决问题，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，并追究开发商违约责任。需要注意的是，如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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