一般情况下，购房者签订购房合同并交完首付后，退房是不被允许的，或许代价很大。但是，在特殊情况下，购房者也可以要求退房并要求开发商赔偿。以下是几种情况：
1.开发商延期交房
如果开发商延期交房，除非是不可抗力因素，例如疫情等突发公共卫生事件导致停工期过长，否则属于违约行为。即便签订了购房合同，购房者也可以要求退房。因此，在签订购房合同时，注意约定交房时间非常重要。
2.擅自改变规划
规划是经过主管部门审批的，一旦审核通过就不得更改，并在销售环节向购房者展示。如果开工后，开发商擅自改变规划，则属于未经购房者允许的行为，违约行为。购房者在收房时发现此问题，则可以要求开发商退房并要求赔偿。
3.无法办理贷款
无法办理贷款的原因有很多种，如果是由于开发商方面原因导致银行不给购房者批贷款，合同无法正常履行，则违约责任由开发商承担，并可以要求退房并要求开发商承担相应的赔偿责任。
4.房产证办不下来
办理房产证是购房者最终确定房屋所有权的重要步骤。一般来说，从收房开始1年内应该能办下来房产证。如果办不下来房产证，大多是因为开发商方面存在资质资金规划等方面的瑕疵，办理房产证将非常困难。虽然对购房者会产生较大的损失，但退房也是可行的。
5.面积误差过大
根据法律规定，房屋面积误差一旦超过3%，购房者就可以要求开发商退房并支付违约赔偿。虽然这种情况不常见，但一旦出现，对购房者的影响是比较大的。例如，一套房100平米，3%就是3平米。这种误差是非常大的，也会非常影响居住体验。
总之，退房是一件非常慎重的事，购房者必须仔细阅读购房合同通条款，以保障自己的权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫