在申请房屋按揭贷款时，选择的贷款期限会对贷款成本产生很大的影响。那么，我们应该如何确定贷款期限呢？今天小编将为大家介绍有关信息。
据了解，房贷的贷款期限主要有以下三点规定：
1. 最长不超过30年。无论购买的是新房还是二手房，贷款期限都不能超过30年。
2. 借款人及其配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。例如，刘先生年龄为36岁，他的妻子年龄为35岁，那么贷款期限应以刘先生的年龄为准。目前男性的法定退休年龄为65岁，因此他们申请的房贷最长期限为29年。
3. 贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋存在使用年限，目前住房使用年限为70年。这一规定主要针对二手房。
因此，在确定房屋按揭贷款时，需要兼顾自己的还款能力和年龄等因素，做出合理决策，避免不必要的麻烦和风险。
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