最近，一位急需资金的房屋卖家委托给一家中介公司出售房屋。然而，最终他未能收到任何款项，也找不到房产证。当他催促中介公司付款时，未能得到明确的回答。中介公司最后表示，购房者后悔不再购买房屋了。因为需要资金，售房者想要要求中介公司归还房产证以寻找其他买家，但遭到了拒绝。
选择正规的中介公司来进行房产交易是必要的！选择小中介公司很有可能会导致纠纷产生。
在这件事中，买房者也遭遇了不幸。合同中签署的是公积金贷款，但最终并未获批，给自己带来了麻烦。三方签署的合同上，付款方式是省公积金贷款。然而中介带着购房者去公积金管理中心申请贷款时，被告知从一月开始，已经有了‘停止购买房龄超过20年房子的贷款受理’新政策。想象一下，房产中介怎么可能不知道这种贷款政策呢？很可能是因为双方都急于成交，中介想最后强迫购房者使用公积金贷款。之后，购房者提出要求解除合同，但中介提出要么使用商业贷款，要么再寻找其他房子，但中介费不会退回。因此，不可退回的中介费成为了买卖双方和中介三方之间的一根刺。因此，提醒房产交易双方，选择靠谱的大中介非常必要。
那么，当遇到这种纠纷时，交易双方应该怎么办？让我们看看专业人士给出的建议。
专业人士表示，从合同的角度来看，对省公积金贷款有特定约定，但后来由于省公积金政策调整，导致合同目的无法实现，这两个方面都没有错误，不应该承担违约责任。
然而，作为中介方的丙方，身为法定的专业房屋中介机构，有义务了解这些贷款政策，未能理解或者知道该贷款政策并签署上述合同，导致购房者无法实现合同目的，应承担相应的法律责任，除退还所收取的中介费和定金外，还可能承担由此导致的买家和卖家的损失。
退一步讲，即使中介机构没有了解政策的变化，没有过错，但根据合同第七条的规定，各方都不需要承担违约责任，因此应该退还已经收取的费用。
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