房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，并由买受人支付相应的价款。必须签订房屋买卖合同，并由双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。
在实践中，房屋买卖纠纷时常发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。有以下七种房屋买卖合同属于无效合同：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人应由其法定代理人代理签订合同，否则属无效合同。
2、限制行为能力人未获得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的合同属无效合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。一方当事人以威胁手段迫使对方产生恐惧而签订的合同属无效合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用其迫切需要，强迫其接受明显不利条件所签订的合同属无效合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益所签订的合同属无效合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫