在购买二手房时，由于二手房和新房在房源供应方面的不同，二手房的供应量往往非常有限。在确定了小区后，我们会面临选择朝向、楼层高低等问题。那么，在同一小区内，我们该如何选择房子呢？选房时应该关注哪些指标呢？事实上，在确定了地段后，我们会发现同一个小区中的房价可能差别很大，那是因为什么呢？
1、最佳楼层
与其他住宅楼相比，最佳楼层占据小区最佳且不可复制的地理位置，周边环境、小区配套设施、日照和视野都是最好的。当然，这也意味着价格较高。位于最佳楼层的房子甚至可能比小区其他地方的房子贵出数万元。购房者应该在各个方面权衡利弊，尽量满足自己最在意的方面。
2、朝向
为了使房屋采光通透，主要活动区（主卧和客厅）应该朝南或东南。购房者应该根据自己的习惯进行选择。如果主活动区是卧室，那么卧室朝向较好；如果主活动区是客厅，那么客厅朝向较好。
3、景观视野
这一栋房子可以看到湖景、江景或花园景观，视野很好。很多人在购房时听到过类似的说辞。视野好的房子比看不到景观的房子更贵。相反，楼栋视野较差的房子，例如朝向垃圾场的房子，价格较便宜。
4、楼间距
不同的楼栋位置，其楼间距大小也有所不同。一般来说，小区中间的楼栋楼间距大，采光好，相对较安静。周边的楼栋，特别是临街的楼栋，则较为吵闹。购房者在买房时应关注楼间距的大小。
5、噪音
现在的小区大多数配有相应的车位，一些住宅区还配备有运动场、儿童游乐区和老人活动区等。如果想保证生活和睡眠的质量，那么购房者应该选择远离这些区域的房子。
6、污染
为了避免污染，购房者应该尽量选择远离外围主干道的房子。因为大多数临街的房子都会受到污染。如果没有避开，那么就可能影响到夜间的睡眠质量，还可能会影响到白天的通风。
7、交通
在选择地段和小区之后，交通也是一个需要考虑的问题。这并不是要关注距离您上班地点的远近，而是要考虑到出入小区的方便性和是否需要绕路。
8、房龄
房龄问题实际上是产权时间问题。如今市场上的房子产权比较复杂，同一地段或小区内可能存在差异。例如，商品房小区中混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格可能存在较大差异。在二手房市场中，纯住宅一般比商住房更受欢迎。
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