在现代社会，商品房买卖是非常普遍的。一般情况下，购买商品房需要提前预订。然而有时也会出现退房的现象，例如房地产商没有按期交房，找各种理由拖延，购房人可以要求退房。那么，哪些情况下购买商品房可以要求退房呢？下面是律图小编为大家介绍的商品房可退房的15种情形。
1、延迟交房
延迟交房是指在开发商和购房人在合同中约定的交房日期后，开发商迟迟未通知购房人入住。一般来说，约定的延迟交付房屋可以退房的期限为30天到90天。超过期限，开发商仍然不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件和批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能建造楼房和卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作。与买房人签订的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意变更设计
在购房人和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4、无法拿到产权证
由于开发商的原因，买房人在约定的期限内无法拿到产权证，如果合同约定此条件可退房，则买房人可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法获得贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房人因此而无法获得公积金贷款，则购房人可以要求退房。同样，如果因开发商的原因无法办理商业按揭贷款，也可以根据合同规定要求退房。
6、实际房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比特别值超过3%时，买方有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的惯例。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以得到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、一房二卖
一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。
9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三方
根据《
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